木更津市にて、各種建設工事・リフォームを承っております「合同会社b・t・f」です。
外装とは建物の外側のことを指し、築10年を経過したらリフォームが必要になってきます。
代表的なのは外壁塗装ですが、外装は常に紫外線や風雨にさらされていることから、全体的に劣化が進みやすく、外壁以外も見直さなければなりません。
今回は、外装リフォームの種類と、ほかのリフォームよりも優先して行ったほうがいい理由について、ご紹介いたします。
ぜひ参考にしてみてください。
■ 外装リフォームとは？
外装は外壁・屋根・防水部分のほか、細かな部分だとコーキングや付帯部があてはまります。
これらは紫外線などの外的な要因によって、築10年が経過するとひび割れをはじめとした劣化が進み、耐候性が徐々に落ちていくことになります。
やがて弱った外装から雨水や湿気が建物内部に浸入し、柱などの構造体を弱らせることから、建物の耐震性にも影響が出ることに。
外装リフォームは、安全に住み続けられる住まいのために、いずれは行わないといけないリフォームです。
■ 住まいに必要な外装リフォームについて
・外壁塗装
外装リフォームのなかでは最も手軽に行えて、そして費用対効果の高い工事です。
傷んだ外壁を補修して塗装を施すもので、塗料の種類によっては約20年も外壁を守ってくれるものもあります。
塗装だけでなく、外壁の目地や窓サッシの外側を埋めるシーリングの打替えも兼ねるため、住まいのメンテナンスとして効率的です。
・外壁張替え
外壁の仕上げ材・下地を撤去し、新しいものを施工する工事です。
外壁にも寿命があるため、塗装である程度カバーできても、40年近くが経過すると耐久性は大きく低下しています。
コストはかかりますが、下地の状態を確認できるので必要に応じて補強工事ができ、より安全な住まいを実現できます。
・外壁のカバー工法
既存の外壁をそのままに、新しい仕上げ材を上から被せて施工する工事です。
重量の問題から、使用できるのは軽い金属サイディングのみですが、スタイリッシュな外観に仕上がります。
壁が二重になることで遮音性・断熱性が向上し、ほかにも施工時の廃棄物が少ない点から張替えよりも手が届きやすいのがメリットです。
・屋根の葺替え
屋根材と下地を取り払い、新しく屋根を葺く工事です。
屋根は外装のなかでもダメージを受けやすく、また外壁のように直接見る機会がないため、知らない間に雨漏りまで進んでいることも珍しくはありません。
屋根の葺替えは、屋根のメンテナンスとして非常に有効なリフォームのため、築20～30年目あたりで行うのがおすすめです。
・屋根のカバー工法
既存の屋根の上から、新しい屋根材を被せる工事です。
元の屋根が平らである、雨漏りが起きていないなどの条件がそろわないとできませんが、葺替えと同じくらいの効果を得られるため、まだダメージの少ない状態ならおすすめといえます。
こちらも廃棄物が少ないため、葺替えよりもリーズナブルです。
・防水工事
ベランダ・バルコニー・陸屋根の床部分に防水層を施す、または補修する工事です。
防水層も紫外線や、歩く際の摩擦によって劣化するため、進行すると雨漏りに発展する恐れがあります。
ひび割れや色あせを発見したら、なるべく早い段階で工事をするのが一番です。
■ 外装リフォームは一度にするのがおすすめ？
外壁・屋根・防水部分全体をリフォームするとなると、コストはかかってしまいますが、一度にすることで得られるメリットがあります。
・足場代を節約できる
防水工事を除くと、外壁と屋根の工事にはどうしても足場が必要になります。
足場は一回につき15～25万円ほどがかかるため、たとえば外壁塗装・屋根工事と分けて実施すれば、2回分の足場代30～50万円にふくらむことに。
一度に行うと足場を流用できるため、節約につながります。
・耐久性がまとめてリセットされる
一度に行うことで、耐久性がリセットされ、次回のメンテナンス時期を把握しやすいです。
ばらばらに行うと、メンテナンスをいつやるべきなのか分かりにくくなり、タイミングを逃すことにもなりかねません。
また、売却するときに全体をリフォームしていると見栄えもよく、買い手が見つかりやすいメリットもあります。
■ 関東地域での外装リフォームは、「合同会社b・t・f」へ！
合同会社b・t・fは、木更津市を中心に関東一円で外装・内装リフォーム、外構工事などを承っております。
さまざまなリフォームがありますが、外装はとくに家の耐久性にかかわるため、適切なタイミングで行うことが大事です。
屋根から雨漏りが起きている、外壁にひび割れがある、ベランダの床にふくれがあるなどの変化が見られましたら、ぜひ当社までご相談くださいませ。
以下よりお見積り・ご相談を受け付けております。
■ まとめ
外装リフォームとは、主に外壁・屋根・防水部分を補修・一新する工事のことをいいます。
これらは家のなかでも傷みやすいため、築10年ほどが経過しているなら、一度専門業者に点検してもらうことをおすすめします。
なお、外装をまとめてリフォームすると、足場代の節約になるなどのメリットがあるため、予算があれば前向きに検討してみてください。
